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中路重劃區旁 近風禾公園大地坪透天 桃園店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：89.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.13 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：一樓可做停車空間
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言屬於「土地投資型」或「自行翻修需求型」標的，不適合追求即買即住或輕鬆貸款的一般自住客。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於中路重劃區核心生活圈，鄰近公園與捷運潛在建站，長期持有具備升值空間，且土地坪數大方，使用彈性極高。
- 屋齡與貸款門檻：54 年的屋齡是最大阻礙，銀行對於老屋的估價可能較低且成數受限，購買前務必先確認貸款額度是否足夠支付總價或自行籌措資金能力。
- 增建法律風險：2-4 樓屬增建物，若產權登記未含該坪數，需確認是否有相關合法化程序，避免日後衍生產權糾紛或拆違風險。
若您預算充足且能接受高額裝修與老屋維護成本，並看重土地增值潛力，此物件值得列入考察；反之，若偏好新成屋居住品質或依賴銀行高額貸款，則建議斟酌後再行決定。
問與答
桃園店面大樓
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林耀銘(仲介，收取服務費)
暱稱：林耀銘
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房仲電話：0978-000785
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經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (114)登字第491895號
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